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建筑系数与建筑密度

文章出处:未知 发表时间:2019-01-02 10:00

  一、定义

  民用建筑用建筑密度来表示建筑实体占地面积的比例,工业建筑则用建筑系数来表示,两者有相似之处,但内涵却完全不同。

  (一)建筑系数的定义

  建筑系数指工业建设项目建设用地内各类建筑物、构筑物和各种露天设备、堆场及操作场地等所占用地面积与规划厂区建设用地面积之比。

  建筑系数=[(建筑物+构筑物+露天设备+露天堆场及操作场地)所占用地面积÷规划厂区建设用地面积]100%

  (二)建筑密度的定义

  建筑密度指民用建筑项目建设用地范围内各类建筑(商业服务设施、公共服务设施、住宅等)基底面积占规划建设用地面积的百分比,即建筑覆盖率。

  建筑密度=(规划建设用地范围内各类建筑基底面积之和÷规划建设用地面积)100%。

  由于民用建筑除基础设施(供水、供电、燃气、供热等)有些设备用房外,不存在露天设备、堆场和操作场地,所以分子上只有建筑物的基底面积。

  二、作用

  (一)建筑系数

  建筑系数是工业企业项目用地规划设计的一项重要控制指标,建筑系数是反映工业项目规划设计中重要的经济指标之一。计算建筑系数时需注意明确建筑物基底面积、构筑物、露天设备、露天堆场及操作场地等占地面积,其中建筑物基底面积并非计算建筑系数的唯一要素。由于普通仓储性质与工业性质存在兼容性,因此建筑系数同样适用于仓储项目用地的规划设计。

  为加强对工业项目建设用地管理和节约集约利用,我国国土资源部对工业项目建设用地规划设计提出了建筑系数指标的规定。根据国土资发〔2008〕24号关于《工业项目建设用地控制指标》的要求,工业项目的建筑系数应不低于30%;工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%。

  依据1996年5月国土部门公布的部分工程项目建设用地指标分析,大部分工业项目的建筑系数不低于30%,但也有部分工业项目如研究内电子工业、化肥工业和大部分核工业及兵器工业等的建筑系数低于30%,如粉状****厂的建筑系数最低值控制达到7%(详见表2)。

  (二)建筑密度

  建筑密度是民用建筑(居住建筑和公共建筑)项目用地规划设计的一项强制性指标,建筑密度可以反映一定民用建筑项目用地范围内的空地率和建筑密集程度。因为民用建筑用地内现在很少有水塔、烟囱和操作台等构筑物,所以计算建筑密度时只需测算建筑物基底面积。

  为确保城市的居住区、公共设施建筑区的每一功能区在一定条件下能得到更好的日照、采光、通风、绿化和防灾要求,以及最佳的土地利用强度,结合建筑层数、日照间距系数与建筑气候区确定适宜的建筑密度,充分体现了民用建筑项目用地中以人为本的规划原则。根据《城市居住区规划设计规范》的要求,住宅项目中按照不同建筑气候区划和不同层数确定建筑密度,规划设计规范规定乌鲁木齐市位于第Ⅶ建筑气候区,住宅建筑净密度除低层和多层住宅在28%~35%,其余层数都在20%~25%之间(详见表1);居住区内一切可绿化的用地均应绿化,并宜发展垂直绿化,绿地率:新区建设不应低于30%,旧区改建不宜低于25%,这与工业项目用地要求不同。

  表1:住宅建筑净密度控制指标(%)

  三、建筑系数实例

  以下主要以机械类、通信类、兵器类和化肥类工业项目为例,说明各类工业项目建筑系数数值差异的原因。不同生产类型、不同生产危险程度项目之间建筑系数变化很大。需要露天设备、露天堆场、操作场地或生产危险程度小(因无需安全隔离需要)的项目,建筑系数较大;不需要露天场地或存在生产危险程度大的项目,建筑系数较小。

  机械工业

  机械类工业用地建筑系数的计算公式一般为:建筑系数=[(建筑物+构筑物+露天堆场+操作场地)所占用地面积÷规划厂区建设用地面积]100%。

  机械工厂厂区由安全、防火、卫生的规定,以及交通运输线路、管线埋设、室外构筑物和绿化设施等构成的通道用地占厂区面积三分之一左右,对用地有较大的影响。机械工业建筑系数控制指标中最大值为38%,最小值为31%,均值为35.2%。

  例轻型、微型汽车厂以总装为核心的专业生产厂,建筑系数为38%,属机械工业建筑系数控制指标中最大值;铸钢专业厂建(构)筑物占地百分比一般在28%,如将露天堆场计入,则建筑系数为31%,属机械工业建筑系数控制指标中最小值。

  通信工业

  通信工业用地建筑系数的计算公式一般为:建筑系数=[(建筑物+构筑物)所占用地面积÷规划厂区建设用地面积]100%。

  通信工业中除微波通讯站和卫星通信地球站外,其他项目和民间建筑极相似。建筑系数控制指标中最大值为50%,最小值为25%,均值为33.2%。

  例综合邮件处理中心内的邮电支局,因部分用地与邮件处理中心中的邮件处理、空邮袋和报皮处理、邮件装卸站台、仓储、行政管理和生活用房等存在合用情况,则建筑系数为50%,而市、县(区)邮局只有40%。属通信工业建筑系数控制指标中最大值;机要通信局只有省会城市设置,地区级以下城市一般设在当地邮电局或邮政局内的专门机构,有一定专用场地和用房,专人办理,专车专人投递,着重安全与保密,因此项目建设规模偏小,建筑系数确定为25%,属通信工业建筑系数控制指标中最小值。

  兵器工业

  兵器工业项目用地建筑系数的计算公式一般为:建筑系数=[(建筑物+构筑物+露天堆场)所占用地面积÷规划厂区建设用地面积]100%。

  厂区规划一定范围内建筑系数根据生产防火、防爆、救援、卫生、绿化及工程管线布置等的要求来确定,建构筑物的布置宜楼则楼、宜平则平、宜联则联、宜分则分。兵器工业建筑系数控制指标中最大值为30%,最小值为7%,均值为14.67%。

  例大口径地面炮厂,因厂区内空地较多地方被作为露天堆放场地,其厂区内空置地方偏小,建筑系数要求较大为30%,属兵器工业建筑系数控制指标中最大值;粉状****厂,由于****厂的生产厂房具有爆炸危险性,其厂区内应预留充分隔离救援及逃生空间,建筑系数要求较小为7%,属兵器工业建筑系数控制指标中最小值。

  化肥工业

  化肥工业项目用地建筑系数的计算公式一般为:建筑系数=[(建筑物+构筑物+操作场地)所占用地面积÷规划厂区建设用地面积]100%。

  在保证厂区安全生产的前提下,提高土地的利用空间;根据建成并投产的大型合成氨厂资料统计,厂区通道用地占总用地的比例约为30%~50%,因此确定化肥工业(大型合成氨厂和大型硝酸磷肥厂)建筑系数控制指标为24%。

  (五)各类工业项目建筑系数控制指标详见下表2。

  表2:工业项目建筑系数最低控制指标(%)

  四、结论

  土地是有限的自然资源,是人类赖以生存的和发展的基础,是各类工程项目建设的基本条件之一。合理确定规划建设用地的建筑系数和建筑密度,是合理。节约、集约利用土地资源的必要条件之一。从总的看来,工业项目的建筑系数一般均比民用项目的建筑密度大,所以在城市规划设计中必须分清这是两项不能互相混用的指标,保证民用建筑项目有宽敞的开放空间。

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