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设计阶段如何进行成本控制(二)

编辑:重庆建筑设计公司 发表时间:2019-09-23 14:09

  房地产项目的成本控制,关键在设计阶段(包括选材用料),要占到70%~80%的份量,因此在设计阶段应选择客户认可价值与支付代价最大差值的方案与部品,不宜单纯追求效果,也不宜片面追求低成本。

   二、路网工程

  11.道路宽度

  实施原理:道路宽度与道路长度一样,减少道路宽度同样起到减少道路面积、增加建设用地、节约成本开支的作用。

  优化原则:

  (1)在满足消防与交通流量的前提下,适当地减少道路宽度,以节约建设用地。

  (2)注意双车行道设置与单车行道设置,单车行道较车行道节约占地;

  (3)通过设置单车行道会车区,可以有效地满足消防验收需要。

  12.给水管的选择

  实施原理:压力等级越高的管材造价越高,结合现场实际情况,不同区间管道适当选择不同的压力等级。

  优化原则:着重考虑管材优选:综合施工、使用等因素,给水管经济合理性排序为;PE管→焊接钢管→无缝钢管→镀锌钢管→UPVC塑料管→球墨铸铁管→钢塑管。

  13.排水管的选择

  实施原理:合理进行施工组织设计,减少人工土方开挖量,减少土方倒运量。

  优化原则:排水管排序为;规格500以内;UPVC波纹管→钢筋混凝土管→PE波纹管,规格500以上;钢筋混凝土管→UPVC波纹管→PE波纹管。一般情况下,机动车道下选用重型(Ⅱ级管或S2管材),对非机动车道下选用重型要严控。

  14.检查井设计

  实施原理:室外排水是由管道系统和检查井系统组成,检查井系统的成本优化应从井的数量、井的规格、井的深度以及井盖等几方面入手。井太多也会影响美观和行车方便。

  优化原则:避免设计盲目统一选用大规格井;控制重型井盖使用部位;除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型,并尽量减少检查井数量。

  15.管网埋深与井深

  实施原理:排水系统中一般来说管网与井的深度越深,相应的土方工程量和建造造价都会增加。

  优化原则:减少管网埋深与井深。

  16.优化管网走向、长度

  实施原理:管网的长度直接关系其造价,管道走向设计的系统性则决定了管道的长度

  优化原则:优化管网走向、长度。

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