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建筑设计知识:计容积率建筑面积与建筑面积有什么区别?

文章出处: 发表时间:2019-08-13 11:13

  建筑设计公司温馨提示,建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。

  计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。

  计容建筑面积:

  计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和

  1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:

  计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

  注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

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  2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

  3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积

  一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

  建筑面积:

  是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

此文关键字:容积率建筑面积,面积区别